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万家娱乐-中国保险公司将成为世界最大机构投资者

发布日期:2020-12-15 00:09浏览次数:
本文摘要:介绍:经过几年写字楼和土地交易带动的海外投资,中国保险公司开始将目光转向目前炙手可热的物流地产。10月27日,中国平安保险(集团)有限公司宣布,将与美国房地产基金BlumbergInvestmentPartners(BIP)合作,投资美国房地产市场,其中还包括多项物流资产。根据平安和BIP牵头的公告,双方现在计划投资一个价值6亿美元的资产集团,并在战略位置确定了一批价值4亿多美元的物流地产项目。 据分析,亚洲投资者之前热衷于商业写字楼地产,但今年投资者的兴趣转向了物流地产。

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介绍:经过几年写字楼和土地交易带动的海外投资,中国保险公司开始将目光转向目前炙手可热的物流地产。10月27日,中国平安保险(集团)有限公司宣布,将与美国房地产基金BlumbergInvestmentPartners(BIP)合作,投资美国房地产市场,其中还包括多项物流资产。根据平安和BIP牵头的公告,双方现在计划投资一个价值6亿美元的资产集团,并在战略位置确定了一批价值4亿多美元的物流地产项目。

据分析,亚洲投资者之前热衷于商业写字楼地产,但今年投资者的兴趣转向了物流地产。与此同时,经过多年的海外房地产投资经验,中国保险公司的M&A策略也发生了变化。

他们从必要的房地产投资变成了投资基金,并正式成立了合资企业。分析指出,通过成立合资公司,可以快速熟悉当地市场,有效提供与投资相关的专业信息。

投资基金和合资企业正式成立中国平安在成功收购多个西方国家的房地产后,于10月27日宣布与BIP正式建立房地产合资平台。该平台最初的投资者群体包括几个核心市场的全新物流资产,项目价值高达6亿美元。初期投资项目主要包括“最后一英里”物流地产,现由评级较高的财富500强公司租赁。

双方牵头的新闻公告中还提到,合资公司计划继续收购优质资产,并在战略位置确定了一批物流物业项目,项目价值超过4亿美元。SunCap地产集团是上述房地产合资平台的开发商。双方率先宣布并回应,BIP未来将积极为双方合资平台寻求更多投资项目,拓展平台布局。

数据显示,BIP是一家美国房地产基金,总部位于科罗拉多州丹佛市,主要投资房地产、能源和资源。在R&D前期的风险管理和长期投资方面有着丰富的经验,并成功建立了多个投资平台,为合作投资者获取优质的项目来源。房地产咨询公司JLL早些时候预测,随着中国保险公司成为海外房地产的强劲买家,它们的购买策略将不会调整。

中国的投资方式不会从出售必要的房地产到投资基金和组建合资企业。因为合资企业的合伙人允许公司在当地市场获得专业知识。目前,这笔交易由五谷丰登集团的子公司五谷丰登信托投资有限公司继续进行。

两家公司计划投资长期、高质量的美国租赁资产。大多数投资集中在布隆伯格总部所在的纽约市、纽约大都会区、大西洋中部海岸、西北太平洋海岸、佛罗里达州、亚特兰大市和科罗拉多州。

平安回应称,此次投资标志着五谷丰登集团首次占领美国物流地产市场。此前,仲量联行国际部总监阿利斯泰尔梅多斯(AlistairMeadows)回应称,五谷丰登集团向物流行业转移的目的是分散投资,坚持更高的投资回报。早些时候,在安邦保险投资20亿元收购纽约华德福后,业内专家已经得到警告,美国房地产市场不存在泡沫。

“现在物流行业在全世界都非常火爆,美国、欧洲和澳大利亚都是如此。”梅多斯说,“我们可以看到,国际投资者对物流业的市场需求正在迅速增长,包括来自中国和韩国的投资者,他们之前都专注于商业写字楼。

”在平安交易之前,去年年底,全球物流巨头GlobalLogisticProperties带领新加坡政府投资公司(GICPteLtd)向美国IndCor项目投资81亿美元,仅次于物流地产集团之一。海外房地产的布局早于两年前,中国平安已经开始布局 2013年7月,五谷丰登集团以2.6亿英镑的价格收购伦敦地标劳埃德大厦(Lloyds Building),这是中国保险公司首次跨境收购海外房地产。今年1月22日,中国平安再次斥资3.27亿英镑,努力收购位于伦敦著名历史建筑伦敦塔内的大型写字楼TowerPlace。

随后,中国平安人寿保险公司宣布,他们已与TishmanSpeyer联手,以5亿美元的价格收购了名为“Pier4”的波士顿Pier4房地产项目。此前有分析师指出,平安海外房地产投资完全符合其在国内成熟商业地产和写字楼的资产配置属性,以获得稳定可观的租赁报酬。据信,平安对劳合社大楼的租金回报率高达10%。

“投资者不太可能仅仅依靠投资国内市场来获得超过5%的补偿。”仲量联行负责人大卫格林-摩根说,“伦敦的房地产平均年收入能达到4.5%。“五谷丰登正在寻找一个多元化的海外投资者群体,”全球律师事务所保衡律师事务所(PaulGuan)的合伙人保衡回应道。“除了写字楼和物业,五谷丰登集团还代表客户寻求投资城市住宅项目的机会。

”事实上,与五谷丰登集团一样,自国内限制保险业资本监管以来,中国保险业的海外投资在这两年增长迅速。这些保险公司热衷于利用海外房地产资产回报的特点,即风险相对较低、回报高、投资者群体多元化的优势。

保险公司投资海外的消息,这两年还是很棒的。包括安邦保险、中国人寿和阳光保险集团在内的许多中国保险公司都出售了海外资产,如喜来登公园酒店和位于伦敦、纽约和悉尼的高律师事务所总部。2014年6月,中国人寿和卡塔尔有限公司以7.95亿英镑的价格共同购买了伦敦著名的10UpperBankStreet大厦90%的股权,中国人寿占70%。

2014年10月,安邦保险以19.5亿美元收购了纽约华德福大厦。今年3月,安邦保险同意以约4.15亿美元的价格出售第五大道717号办公楼。

保险监管进一步放松国内保险公司以加快海外并购,这与我国保险监管逐步放开密切相关。2012年之前,按照规定,中国保险公司不能进行海外投资。

但2012年后,中国保监会放开了对保险资产的管控。2013年,保险公司对外投资的审计标准从1亿美元提高到10亿美元。

去年,商务部暂停了大部分外国投资的审计程序。同时,根据规定,保险公司可以将其总资产的30%投资于房地产或基础设施,但海外投资不能达到15%。

今年3月,中国进一步放宽了保险业海外投资的规定。国内保险公司获准投资45个国外市场,包括澳大利亚、德国、巴西、印度、日本、美国和英国。研究全球资本市场的仲量联行回应称,中国海外投资快速增长50%,达到156亿美元以上,人民币升值预计将切断这一趋势。

预计到今年年底,中国的海外投资不会超过200亿美元,而去年为165亿美元。其中,写字楼和土地交易将不会是房地产投资的亮点,预计分别超过57亿美元和50亿美元。未来的潜力更大。仲量联行指出,与欧美类似公司相比,中国各大保险巨头现在意味着其总资产的一小部分配置在房地产行业,仅占包括安盛和保诚在内的欧美类似公司投资的5%-15%。

中国保险业不是孤立的案例。事实上,亚洲的许多保险巨头在房地产投资中并没有很大的份额。以日本第二大保险公司日本邮政为例。仲量联行估计其 大卫格林-摩根(DavidGreen-Morgan)回应道:“如果这些中国保险公司拿出15%的资产投资房地产,他们将需要在未来10年、15年至20年内向房地产市场投资2400亿元人民币。

”“他们不会很快成为世界上第二大机构投资者”。根据仲量联行的长期预测,2400亿美元的巨额保险资金,即使实际上只有一小部分转移到海外房地产市场,也是相当可观的。

虽然目前人民币面临升值风险,但并没有影响这些保险巨头的海外投资。如果人民币进一步升值,会让海外并购更便宜。

“我们没有看到中国买家对房地产投资的兴趣因人民币升值而上升,”仲量联行国际资本集团负责人阿利斯泰尔梅多斯(AlistairMeadows)回应道。如果有影响,人民币升值可能会加速其海外投资。

”他指出,中国买家在全球仍很活跃。过去两年,美国、英国和澳大利亚仍是中国资本选择的投资目的地。中国所有海外房地产投资的70%都集中在这三个国家。

其中,纽约、伦敦和悉尼仅次于。”对于高端房地产项目来说,现在几乎是卖方市场。“大卫格林-摩根说,新的投资者推动了国际大城市房价的持续上涨。

据彭博社报道,随着中国人寿和平安保险等中国公司加大在M&A的投资力度,去年伦敦市中心和曼哈顿的办公空间分别下降了15%和11%。声明:所有标注“来源:沃宝”的文章。

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